房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定

  （一）新房企 1 年內無開發(fā)項目，資質證不得延期

  依據《細則》，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。我省房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四個資質等級。

  新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內，在黑龍江政務服務網或黑龍江住房和城鄉(xiāng)建設政務服務管理信息系統提出申請備案事項。房地產開發(fā)主管部門或有關行政審批部門應當在收到申請后 15 個工作日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

  《暫定資質證書》有效期 1 年。可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領取《暫定資質證書》之日起 1 年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

2021房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定

  三級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 20 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，僅能在所在設區(qū)的市范圍內承攬房地產開發(fā)項目。四級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，僅能在所在設區(qū)的市范圍內承攬房地產開發(fā)項目。暫定資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積 10 萬平方米以下的開發(fā)建設項目，僅能在所在設區(qū)的市范圍內承攬房地產開發(fā)。

  各資質等級企業(yè)應在規(guī)定的業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，不得越級承擔任務。

  二、各資質等級企業(yè)的條件

  （一）一級資質條件按照《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》確定的條件執(zhí)行。

  （二）二級資質：

  1、取得三級資質 1 年以上；

  2、近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

  3、連續(xù) 3 年建筑工程質量合格率達 100%,項目竣工驗收合格率達 100%;

  4、上一年房屋建筑施工面積 10 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；等等。

  （三）三級資質：

  1、取得四級資質 1 年以上或者取得暫定資質 2 年以上；

  2、房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；

  3、連續(xù) 2 年建筑工程質量合格率達 100%,項目竣工驗收合格率達 100%;等等。

  （四）四級資質：

  1、取得暫定資質 1 年以上；

  2、已竣工的建筑工程質量合格率達 100%,項目竣工驗收合格率達 100%;等等。

  三、資質證書如何辦理

  新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：

  （一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

  （二）企業(yè)章程；

  （三）驗資證明；

  （四）企業(yè)法定代表人的身份證明

  （五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

  （六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件;

  房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

  《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

  自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長